A NBR 5674 é uma norma técnica criada para garantir a segurança, conforto e a funcionalidade de empreendimentos, sejam comerciais ou residenciais.
Essa norma técnica brasileira, que rege a manutenção predial, oferece um guia completo para manter edificações em conformidade. Ela passou por importantes revisões em 2012 e a mais recente em 2024, trazendo novas exigências e melhores práticas.
Neste artigo, você vai descobrir tudo o que precisa saber sobre a NBR 5674, entendendo a importância da gestão de edifícios e como implementá-la na prática, garantindo que os imóveis, sob sua responsabilidade, estejam sempre em conformidade com os padrões mais atuais.
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A NBR 5674 é uma norma técnica brasileira que estabelece os requisitos mínimos para a gestão da manutenção predial em edificações e instalações.
Seu objetivo é garantir a segurança, o conforto e a funcionalidade das edificações, além de prolongar a vida útil das instalações e equipamentos, reduzir os custos de manutenção e preservar o valor do patrimônio.
A NBR 5674, desde sua criação em 1999, tem sido um marco na gestão da manutenção predial no Brasil. No entanto, a rápida evolução das tecnologias e a necessidade de adequação às novas legislações e normas do setor da construção civil exigiram uma atualização da norma.
Em 2012, a NBR 5674 passou por uma revisão completa, incorporando avanços como a utilização de softwares de gestão da manutenção e a implementação de sistemas de gestão da qualidade.
Essa atualização garante que as edificações estejam em conformidade com os padrões mais atuais e promovem uma gestão de manutenção mais eficiente e segura.
A nova versão da norma de 2012 oferece diretrizes mais precisas e abrangentes, contribuindo para a otimização dos recursos, a redução de custos e a melhoria da qualidade de vida dos usuários das edificações.
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Seguir a NBR 5674 é importante porque a norma define diretrizes detalhadas para a criação e implementação de um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC).
Esse plano é um documento essencial que orienta todas as ações de manutenção, operação e controle a serem realizadas em uma edificação, visando:
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A NBR 5674 estabelece uma série de requisitos para o gerenciamento da manutenção predial, que devem ser cumpridos pelos proprietários, gestores e prestadores de serviços, para garantir uma manutenção eficaz.
Os requisitos incluem:
A norma exige a nomeação de um responsável pela gestão da manutenção predial. Este pode ser o proprietário, o gestor ou uma empresa contratada.
É necessário que as responsabilidades e atribuições de cada parte envolvida sejam objetivas e definidas com clareza. Não esqueça de documentar tudo.
É necessário elaborar um plano de manutenção preventiva e corretiva que estabeleça as atividades a serem realizadas, os prazos de execução e a frequência de realização.
Esse plano deve considerar as características específicas do imóvel e as necessidades dos seus usuários.
Todas as atividades de manutenção devem ser registradas de forma sistemática, preferencialmente em um sistema informatizado ou em planilhas, permitindo assim um monitoramento contínuo e preciso.
O registro deve incluir informações sobre as atividades realizadas, os resultados obtidos, os custos envolvidos e as datas de execução.
é necessário avaliar regularmente a eficácia das atividades de manutenção, para verificar se estão sendo cumpridos os objetivos estabelecidos. A avaliação pode ser feita por meio de indicadores de desempenho, como:
É importante capacitar os profissionais envolvidos no gerenciamento da manutenção predial, para que possam realizar as atividades de forma eficiente e segura. O treinamento deve abordar temas como segurança do trabalho, normas técnicas, planejamento e as melhores práticas de planejamento e controle da manutenção.
Garantir o cumprimento das exigências da NBR 5674 requer um comprometimento contínuo de todas as partes envolvidas no processo de gestão da manutenção predial. Aqui estão algumas práticas recomendadas:
Contratação de uma empresa especializada: empresas especializadas em manutenção predial têm a experiência e os recursos necessários para implementar um plano de manutenção que esteja em total conformidade com a NBR 5674.
Uso de tecnologia: ferramentas de gestão de manutenção integradas com histórico de equipamentos facilitam o acompanhamento das atividades e ajudam a garantir que todas as exigências da norma sejam cumpridas.
Treinamento constante: investir no treinamento contínuo dos profissionais de manutenção é essencial para manter o nível de conhecimento atualizado e eficiência exigidos pela norma.
Auditorias regulares: realizar auditorias periódicas para verificar a conformidade com a norma e identificar possíveis melhorias é uma prática fundamental para assegurar a manutenção predial adequada.
A adoção da NBR 5674 traz uma série de benefícios para as edificações e instalações, bem como para os usuários e gestores. Dentre os principais benefícios, destacam-se:
Segurança: a norma 5674 visa garantir a segurança das edificações e instalações, por meio da identificação e correção de falhas e problemas que possam colocar em risco a integridade física dos usuários.
Conforto: a manutenção adequada dos sistemas e equipamentos contribui para o conforto dos usuários, por meio da garantia de condições adequadas de temperatura, iluminação e ventilação.
Economia: a manutenção preventiva e corretiva contribui para a redução dos custos de manutenção, por meio da identificação e correção de problemas antes que eles se agravem e gerem custos maiores.
Valorização do patrimônio: a manutenção adequada das edificações e instalações contribui para a valorização do patrimônio, por meio da preservação das características originais e da manutenção de um ambiente seguro e confortável.
Vimos que a NBR 5674 é uma norma necessário e de grande importância, pois estabelece requisitos mínimos para o gerenciamento da manutenção predial, visando garantir a segurança, o conforto e a funcionalidade das edificações e instalações.
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Em resumo, a adoção da NBR 5674 contribui para a segurança, conforto, economia e valorização do patrimônio, além de garantir a funcionalidade das edificações e instalações. A implementação da norma requer um esforço conjunto e contínuo por parte dos profissionais envolvidos, mas os benefícios a longo prazo justificam o investimento necessário.
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