NBR 5674: O que é e como gerenciar a manutenção predial

A NBR 5674 é uma norma técnica brasileira que estabelece os requisitos mínimos para o gerenciamento da manutenção em edificações e instalações. 

Seu objetivo é garantir a segurança, o conforto e a funcionalidade das edificações, além de prolongar a vida útil das instalações e equipamentos, reduzir os custos de manutenção e preservar o valor do patrimônio.

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Mas, por que é importante seguir a NBR 5674? Neste artigo, vamos abordar os principais tópicos relacionados à norma, incluindo o que é um plano de manutenção, operação e controle (PMOC), como elaborar um PMOC de acordo com a NBR 5674 e os benefícios que a implementação do PMOC pode trazer.

Boa leitura!

Qual a importância da NBR 5674?

Seguir a NBR 5674 é importante porque a norma define diretrizes para a elaboração de um plano de manutenção, operação e controle (PMOC) em edificações e instalações. 

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O PMOC é um documento que define as ações de manutenção, operação e controle que devem ser realizadas em uma edificação. Ele é fundamental para garantir a segurança e a qualidade das edificações e instalações, reduzir custos com manutenção e melhorar o conforto dos usuários.

Requisitos da NBR 5674?

A NBR 5674 estabelece uma série de requisitos para o gerenciamento da manutenção predial, que devem ser cumpridos pelos proprietários, gestores e prestadores de serviços. Os requisitos incluem:

• Definição das responsabilidades - deve haver um responsável pela gestão da manutenção predial, que pode ser o proprietário, o gestor ou uma empresa contratada. É importante definir as atribuições e responsabilidades de cada parte envolvida, de forma clara e objetiva.

• Elaboração do plano de manutenção - é necessário elaborar um plano de manutenção preventiva e corretiva que estabeleça as atividades a serem realizadas, os prazos de execução e a frequência de realização. O plano deve levar em consideração as características do imóvel e as necessidades dos usuários.

• Registro das atividades: todas as atividades de manutenção devem ser registradas em um sistema informatizado ou em planilhas, para que possam ser monitoradas e avaliadas. O registro deve incluir informações sobre as atividades realizadas, os resultados obtidos, os custos envolvidos e as datas de execução.

• Avaliação da eficácia da manutenção: é necessário avaliar a eficácia das atividades de manutenção, para verificar se estão sendo cumpridos os objetivos estabelecidos. A avaliação pode ser feita por meio de indicadores de desempenho, como o tempo médio entre as falhas, o tempo médio de reparo e o custo por manutenção.

• Treinamento e capacitação dos envolvidos: é importante capacitar os profissionais envolvidos no gerenciamento da manutenção predial, para que possam realizar as atividades de forma eficiente e segura. O treinamento deve abordar temas como segurança do trabalho, normas técnicas, planejamento e controle da manutenção.

Benefícios da NBR 5674?

A adoção da NBR 5674 traz uma série de benefícios para as edificações e instalações, bem como para os usuários e gestores. Dentre os principais benefícios, destacam-se:

• Segurança: a NBR 5674 visa garantir a segurança das edificações e instalações, por meio da identificação e correção de falhas e problemas que possam colocar em risco a integridade física dos usuários.

• Conforto: a manutenção adequada dos sistemas e equipamentos contribui para o conforto dos usuários, por meio da garantia de condições adequadas de temperatura, iluminação e ventilação.

• Economia: a manutenção preventiva e corretiva contribui para a redução dos custos de manutenção, por meio da identificação e correção de problemas antes que eles se agravem e gerem custos maiores.

• Valorização do patrimônio: a manutenção adequada das edificações e instalações contribui para a valorização do patrimônio, por meio da preservação das características originais e da manutenção de um ambiente seguro e confortável.

Vimos que a NBR 5674 é uma norma de grande importância, pois estabelece requisitos mínimos para o gerenciamento da manutenção predial, visando garantir a segurança, o conforto e a funcionalidade das edificações e instalações. 

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Em resumo, a adoção da NBR 5674 contribui para a segurança, conforto, economia e valorização do patrimônio, além de garantir a funcionalidade das edificações e instalações. A implementação da norma requer um esforço conjunto e contínuo por parte dos profissionais envolvidos, mas os benefícios a longo prazo justificam o investimento necessário.

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